Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen
Wir verkaufen Ihre Eigentumswohnung, vermietet oder selbst genutzt. Um die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, nach denen Käufer und Banken fragen, kümmern wir uns.
Kurz beantwortet
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage. Wir stellen diese Unterlagen mit Ihnen zusammen und verkaufen vermietete Wohnungen gezielt an Kapitalanleger.
Sie überlegen noch? Dann fangen wir mit einer Zahl an.
Eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Sie wissen danach, was Ihre Wohnung wert ist, und können in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Bevor Sie inserieren
Woran Wohnungsverkäufe oft scheitern
Bei der Eigentumswohnung zählt auch die Eigentümergemeinschaft.
Fehlen Teilungserklärung, Protokolle oder Hausgeldabrechnungen, springen Banken und Käufer ab. Wir sagen Ihnen vorab genau, was gebraucht wird.
Eine freie Wohnung erzielt bei Eigennutzern meist mehr, eine vermietete ist für Anleger interessant. Wer beides vermischt, verkauft unter Wert.
Hohes Hausgeld oder eine dünne Rücklage drücken den Preis, wenn man sie nicht einordnet. Wir bereiten die Zahlen so auf, dass Käufer sie verstehen.
Ablauf
So verkaufen wir Ihre Wohnung, Schritt für Schritt
Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert und was von Ihnen gebraucht wird.
Wir besprechen Ihre Wohnung, Ihre Situation und Ihren Zeitplan. Kostenlos und unverbindlich.
Lage, Etage, Zustand, Hausgeld und Rücklage fließen in eine realistische Preisempfehlung ein.
Wir stellen mit Ihnen Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen zusammen.
Exposé, Fotos und gezielte Ansprache von Eigennutzern oder Kapitalanlegern, mit Finanzierungsprüfung.
Verhandlung, Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe mit Protokoll.
Preis
Was Ihre Wohnung wert ist
Fünf Faktoren, die bei der Eigentumswohnung den Preis machen.
- 01Lage & EtageStockwerk, Balkon und Aufzug wirken sich deutlich auf den Preis aus.
- 02Zustand der WohnungBad, Küche, Böden, Fenster. Was modernisiert wurde, zahlt sich beim Verkauf aus.
- 03Zustand der AnlageDach, Fassade, Heizung und die Rücklage der Gemeinschaft entscheiden mit über den Preis.
- 04Hausgeld & RücklageKäufer rechnen die laufenden Kosten mit. Eine solide Rücklage ist ein Verkaufsargument.
- 05Vermietet oder freiBeides hat seinen Käuferkreis. Die richtige Positionierung bringt den besseren Preis.
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