Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Bei einem Mehrfamilienhaus zählt der Ertrag. Wir bewerten nach Ertragswert und sprechen geprüfte Kapitalanleger direkt an.
Kurz beantwortet
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Maßgeblich ist das Ertragswertverfahren: Jahresnettokaltmiete, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins bestimmen den Wert. Wir erstellen eine kostenlose Einschätzung und sprechen geprüfte Kapitalanleger auf Wunsch direkt an, ohne öffentliches Inserat.
Sie überlegen noch? Dann fangen wir mit einer Zahl an.
Eine kostenlose Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Sie wissen danach, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist, und können in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Bevor Sie inserieren
Was beim Verkauf von Anlageobjekten schiefgeht
Ein Mehrfamilienhaus verkauft sich über Zahlen und den Zugang zu Anlegern.
Wer ein Mehrfamilienhaus wie ein Einfamilienhaus bewertet, liegt daneben. Maßgeblich ist der Ertragswert: Miete, Kosten, Potenzial, Zustand.
Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter. Wir vermarkten auf Wunsch diskret über direkte Ansprache geprüfter Kapitalanleger.
Leerstand oder Mieten unter Marktniveau sind für Anleger ein Kaufargument, wenn man sie richtig aufbereitet. Das gehört zur Vermarktung.
Ablauf
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus, Schritt für Schritt
Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert und was von Ihnen gebraucht wird.
Wir besprechen Objekt, Mieterstruktur und Ihre Ziele. Kostenlos und vertraulich.
Mietaufstellung, Bewirtschaftungskosten, Potenzial und Zustand: daraus eine realistische Preisempfehlung.
Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuch, Energieausweis, Instandhaltungshistorie.
Gezielt und auf Wunsch diskret, mit Finanzierungsprüfung. Besichtigungen werden unauffällig organisiert.
Verhandlung, Kaufvertrag, Beurkundung, Übergabe inklusive Kautionen und Abrechnungen.
Preis
Was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist
Beim Anlageobjekt folgt der Preis dem Ertrag.
- 01JahresnettokaltmieteDie Basis jeder Ertragswertberechnung. Sauber dokumentiert ist sie das stärkste Verkaufsargument.
- 02MietsteigerungspotenzialMieten unter Marktniveau bedeuten Potenzial, und Anleger zahlen dafür.
- 03BewirtschaftungskostenNiedrige Kosten für Verwaltung und Instandhaltung erhöhen den Wert.
- 04Zustand & SanierungsstauDach, Leitungen, Heizung, Fassade. Käufer rechnen anstehende Maßnahmen ein.
- 05Lage & MieternachfrageWo Wohnungen schnell vermietet sind, ist das Risiko klein und der Preis hoch.
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