Mietwert einschätzen
Mietwert einschätzen
Wir schätzen den Mietwert Ihrer Immobilie persönlich ein. Grundlage sind Mietspiegel, Lage, Zustand und die aktuelle Nachfrage.
Kurz beantwortet
Wie viel Miete kann ich verlangen?
Orientierung gibt der örtliche Mietspiegel. In Gemeinden mit Mietpreisbremse, in Nordrhein-Westfalen seit März 2025 in 57 Kommunen einschließlich Dortmund, darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; wir schätzen den Mietwert Ihrer Immobilie kostenlos ein.
Warum die Zahl so wichtig ist
Die Miete legen Sie einmal fest.
Danach bestimmt sie jahrelang Ihre Rendite. Deshalb lohnt es sich, sie richtig anzusetzen.
- 01Zu hoch angesetztLeerstand kostet jeden Monat die volle Miete. Und wer nach Wochen senkt, wirkt unsicher.
- 02Zu niedrig angesetztDas lässt sich später nur langsam korrigieren, weil Erhöhungen gesetzlich begrenzt sind.
- 03MietpreisbremseWo sie gilt, setzt sie die Grenze. Wir prüfen, was rechtlich möglich ist.
Miete
Was den Mietwert bestimmt
Fünf Faktoren, die ein Online-Rechner nur zum Teil erfasst.
- 01Lage & AnbindungStadtteil, Nahversorgung, ÖPNV, Umfeld.
- 02Zustand & AusstattungBad, Küche, Böden, Balkon, Stellplatz, Aufzug.
- 03EnergieHeizung und Energieausweis werden für Mieter zum Kostenfaktor.
- 04Schnitt & GrößeGute Grundrisse erzielen mehr pro Quadratmeter.
- 05Mietspiegel & VergleichsmietenDer rechtliche Rahmen und die tatsächlich gezahlten Mieten in der Umgebung.
Sie überlegen noch? Dann fangen wir mit der Miete an.
Eine kostenlose Einschätzung des Mietwerts verpflichtet Sie zu nichts. Sie wissen danach, was Ihre Immobilie realistisch einbringt, und können in Ruhe entscheiden.
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