Ratgeber
Immobilie verkaufen in Dortmund
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dortmund zu verkaufen? Ein gut vorbereiteter Verkauf bringt am Ende meist einen besseren Preis – und deutlich weniger Stress. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch den Ablauf, von der Bewertung bis zum Notartermin.
1. Den Wert realistisch einschätzen
Am Anfang steht die Frage: Was ist meine Immobilie wert? Der Wert hängt vor allem von Lage, Größe, Zustand, Baujahr und energetischem Standard ab. In Dortmund spielt der Stadtteil eine große Rolle – ruhige Lagen wie Syburg, Kirchhörde oder Wichlinghofen werden anders bewertet als zentrale Viertel. Eine erste Orientierung geben die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund. Wer den Preis zu hoch ansetzt, schreckt Interessenten ab; wer zu niedrig ansetzt, verschenkt Geld. Eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung ist deshalb der sinnvollste erste Schritt.
2. Unterlagen frühzeitig zusammenstellen
Käufer und Notar verlangen vollständige Unterlagen. Dazu gehören in der Regel: ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, der Energieausweis (beim Verkauf gesetzlich Pflicht) sowie eine Aufstellung von Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller läuft der Verkauf.
3. Öffentlich vermarkten – oder diskret
Klassisch wird die Immobilie mit Exposé, Fotos und Inseraten beworben. Wichtig: In jeder Anzeige müssen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis stehen (§ 87 GEG). Nicht jeder möchte aber öffentlich verkaufen. Für Eigentümer, die nicht aktiv verkaufen, aber für ein gutes Angebot offen sind, gibt es eine diskrete Alternative: Sie hinterlegen anonym Eckdaten und einen Wunschpreis und werden erst kontaktiert, wenn ein geprüftes Angebot diesen erreicht.
4. Besichtigungen und Verhandlung
Gut vorbereitete Besichtigungen mit den richtigen Interessenten sparen Zeit und Nerven. Eine Vorauswahl der Kaufinteressenten – inklusive Prüfung der Finanzierung – verhindert „Besichtigungstourismus" und führt schneller zu einem ernsthaften Käufer.
5. Notarvertrag und Übergabe
Ist ein Käufer gefunden, setzt der Notar den Kaufvertrag auf – der Verkauf ist in Deutschland erst mit notarieller Beurkundung rechtswirksam. Nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung erfolgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
6. Was kostet ein Makler?
Beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; beide Seiten zahlen denselben Satz, und fällig wird sie nur im Erfolgsfall (§§ 656c, 656d BGB). Bei Immobilien Simon beträgt die Provision 2,95 % je Partei.
Warum mit einer Maklerin aus Dortmund?
Eine ortskundige Maklerin kennt die Stadtteile, die typischen Käufergruppen und realistische Preise – und begleitet Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Mehr zum Tätigkeitsgebiet finden Sie auf der Seite Immobilienmakler für Dortmund und Umgebung.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dortmund?
Das hängt von Lage, Preis und Vorbereitung ab. Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Preis sind einige Wochen bis wenige Monate üblich.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis Pflicht, und die Pflichtangaben müssen bereits in der Anzeige stehen.
Was kostet die Erstbewertung bei Immobilien Simon?
Das Erstgutachten ist kostenlos und unverbindlich.
Kann ich verkaufen, ohne dass es öffentlich wird?
Ja – über die diskrete Variante hinterlegen Sie nur anonyme Eckdaten und einen Wunschpreis und entscheiden selbst, ob Sie ein geprüftes Angebot annehmen.
Kostenlose Ersteinschätzung: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Dortmund wert ist? Fordern Sie ein kostenloses, unverbindliches Erstgutachten an.